[PTZ 2018] C’était mieux avant la réforme !

Une simulation du PTZ en 2018 vous révélera rapidement l’appauvrissement du dispositif en comparaison de l’année précédente.

Le changement intervient principalement par la diminution du montant alloué à taux zéro dans les zones B2 et C du PTZ dans le neuf.

Mais aussi, et c’est plus grave, le PTZ dans l’ancien avec travaux est purement et simplement supprimé sur une grande partie du territoire, dans les zones les plus tendues et les plus chères !

En effet, le Gouvernement a décidé de pénaliser ces zones géographiques considérées comme moins prioritaires dans sa politique du logement.

Le PTZ 2018 est donc profondément modifié en terme de calcul et d’éligibilité géographique.

Découvrez le détail des zones pénalisées ou carrément exclues du célèbre prêt sans intérêts, en fonction du lieu de votre projet, qu’il soit une construction, un achat neuf ou une acquisition avec rénovation.

Découvrez également des exemples de simulation pour appréhender concrètement le manque à gagner en fonction des lieux d’habitation.

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Exonération de la taxe d’habitation 2018, votée et validée !

L’exonération de la taxe d’habitation 2018, la mesure phare de la campagne d’Emmanuel Macron est adoptée par les Députés depuis mercredi 11 octobre 2017.

Le texte de loi est officiellement voté (à 65 voix contre 14) depuis samedi 21 octobre 2017. Cette réforme de la taxe d’habitation représente un coût de 20 milliards d’euros pour l’Etat sur une durée de trois ans.

C’est une réalité ! Dès 2018, 80% des ménages français seront partiellement exonérés de cette taxation si impopulaire.

Sa suppression devrait profiter à près de 17 millions de foyers français, avec une mise en application totale de la loi échelonnée dans le temps.

  • Qui va bénéficier de cette dispense de taxe d’habitation dés 2018 ?
  • Comment se calcule le dégrèvement de cet impôt sur la valeur locative de votre habitation ?
  • A partir de quel revenu fiscal de référence la taxe ne sera-t-elle plus redevable ?

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PTZ : 11 astuces à connaître absolument

Découvrez tout ce que vous ignorez peut être sur le PTZ !

Les plus petits détails de sa réglementation, les modalités légales trop souvent passées sous silence, les entrailles de son fonctionnement étudiées à la loupe, tout ce qu’une banque ne prend pas forcément le temps de vous dire sur le Prêt à Taux Zéro.

Dans les grandes lignes, le PTZ est avant tout un crédit sans intérêt et sans frais réservé aux primo accédants pour l’achat d’une résidence principale dans le neuf ou l’ancien avec travaux. Son montant et sa durée de remboursement dépendent de la composition du foyer, de ses revenus, de la zone géographique dans laquelle a lieu l’acquisition et du prix d’achat. Cela, tout le monde (ou presque) le sait…

Mais avez-vous passé au crible le Décret du PTZ pour exploiter pleinement toutes les ressources qu’il peut vous offrir lors d’un achat immobilier ? D’une revente ? D’un rachat de crédit ?

Connaissez vous les règles à respecter pour ne pas être sanctionné ?

L’avènement du PTZ 2018 est pour nous l’occasion de disséquer la loi qui régit cette aide financière publique devenue incontournable pour le primo accédant.

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PTZ 2018 : qu’est-ce qui change ?

Fin du suspens avec l’annonce faite par le gouvernement mercredi 20 septembre et vendredi 6 octobre sur l’avenir du PTZ. Ce prêt aidé est donc bien reconduit en 2018 mais de manière différente.

Le remaniement de cette aide à l’achat immobilier a été présenté vendredi 22 septembre au Conseil des ministres.

  • A quoi devons nous nous attendre avec cette refonte du PTZ ?
  • Quelles sont les modalités d’éligibilité qui différent des conditions actuelles du PTZ ?
  • Quelles sont les zones qui peuvent continuer à bénéficier de ce prêt à taux zéro 2018 ?
  • Pourquoi le gouvernement renouvelle-t-il une telle mesure pour le logement alors que la loi annonçait sa fin pour 2017 ?
  • Les zones B2 et C seront-elles supprimées du dispositif comme le prévoyait initialement le Plan Logement pour 2018 ?

Levons le voile sur ce PTZ 2018 relooké et les conséquences qu’entraîne son remaniement.

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Octobre 2017 : Pourquoi les taux vont-ils remonter ?

Le baromètre des taux du mois d’octobre est à la stabilité.

Les grilles bancaires ne devraient pas subir de changements significatifs durant les prochains jours.

Il faut se contenter de cette bonne nouvelle et accepter que les taux des crédits immobiliers les plus bas soient désormais derrière nous. En effet, soyons francs, vous pouvez dés à présent tirer un trait sur le fol espoir d’obtenir un meilleur taux qu’il y a quelques mois pour le financement de votre acquisition immobilière.

Malgré tout, cette conjoncture favorable ne va pas durer. Pourquoi les taux vont-ils remonter ?

Découvrez sans plus attendre le niveau des taux actuels, les raisons qui font craindre une future hausse et le palmarès des banques qui proposent les plus bas du moment… Bref, comprenez, restez informés !

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PTZ 2018 : la nouvelle réglementation dévoilée

Vous êtes nombreux à vous interroger sur l’évolution du PTZ 2018 et sur l’avenir que lui réserve le Gouvernement

  • Ce dispositif de prêt subventionné à taux nul pour l’achat immobilier est-il maintenu en 2018 ?
  • Quels sont les changements du dispositif prévus par la loi ?
  • Est-il toujours possible d’en bénéficier pour acheter un logement ancien, un logement neuf, pour faire construire ?
  • Quelles sont les nouveaux critères de calcul qui déterminent son montant ?
  • Le zonage du PTZ sera-t-il modifié l’année prochaine ?
  • Vous prévoyez de devenir propriétaire en 2018, pourrez vous encore obtenir cette aide financière ?
  • Qui seront les perdants de la nouvelle réglementation ?

Avec un suspens jamais démenti, le Prêt à Taux Zéro subit chaque année de profondes mutations concernant notamment :

  • le plafond de ressources qui détermine si vous y avez droit
  • les 5 zones géographiques (A, Abis, B1, B2, C) dans lesquelles il est possible d’en bénéficier
  • le calcul du montant accordé et sa durée de remboursement
  • le type de bien immobilier qu’il permet d’acquérir

Le Décret officiel du PTZ 2018 étant toujours en préparation, le Gouvernement a déjà fourni des pistes concernant les termes de sa reconduction, dévoilés dans le projet de loi du Plan Logement ou au travers de diverses déclarations officielles d’Emmanuel Macron.

Ces nouvelles recueillies par la presse ces derniers mois n’étaient pas toujours bonnes… Quoiqu’il devienne, le PTZ va décevoir et abandonner un certains nombre de ses bénéficiaires actuels… Plan de rigueur des finances publiques oblige…

Les informations concernant la version 2018 du PTZ arrivent au compte goutte, se contre disent souvent et il est difficile en l’état de nos connaissances de dresser un mode d’emploi fiable. Localisations géographiques supprimées, somme accordée pour ce prêt réduite…

Ce qui est peut être vrai aujourd’hui ne le sera plus demain… Le Gouvernement doit composer entre économies à réaliser, primo accédants à soutenir financièrement, professionnels du bâtiment à rassurer, centres ruraux à redynamiser, constructions neuves à développer.

Pour ces raisons, cette page d’actualité sur le futur PTZ sera donc mise à jour en permanence pour vous fournir une information fraîche et fiable en permanence. Etat de l’existant, dernières actualités, annonces du gouvernement, rumeurs, prévisions…

C’est ici que la nouvelle réglementation du PTZ 2018 se dessine !

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PTZ dans l’ancien : peut-on faire les travaux soi même ?

Vous êtes nombreux à vous poser la question des critères d’éligibilité d’un Prêt à Taux Zéro dans l’ancien sous conditions de travaux.

Peut-on bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement ancien nécessitant des travaux lorsque l’on réalise ces travaux par soi-même ? La réponse est oui !

L’avènement du nouveau PTZ 2018 est pour nous l’occasion de revenir sur les modalités du PTZ réhabilitation qui cible l’achat des logements anciens à rénover.

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PTZ 2018 : Le Gouvernement fait marche arrière !

Nous vous annoncions il y a quelques jours la suppression de la zone C (à partir du 01/01/2018) et de la zone B2 (à partir du 01/01/2019) dans la refonte du nouveau PTZ 2018 dans le neuf.

Devant la pression des professionnels du secteur de la construction, Emmanuel Macron fait marche arrière aujourd’hui lors des 24H du Bâtiment et annonce une période de transition.

Le zonage B2 et C reste donc éligible au Prêt à Taux Zéro 2018 avec cependant quelques modifications.

Le Plan Logement du Gouvernement concernant le PTZ

Initialement, le Plan Logement du Gouvernement souhaitait soutenir la construction de logements neufs dans les zones les plus tendues de France, c’est à dire là où la demande est la plus forte et la difficulté à se loger grandissante.

Cette volonté se traduisait par l’abandon du PTZ pour le neuf dans la zone C en 2018 puis dans la zone B2 en 2019.

Concrètement, dés 2018, un ménage français souhaitant faire construire ou acheter un logement neuf en vue de sa première occupation à Millau (zone C), ne pouvait plus financer jusqu’à 40% du montant total de son opération grâce au Prêt à Taux Zéro. En effet, le PTZ était tout simplement supprimé dans cette zone !

Idem pour un couple souhaitant devenir propriétaire d’un logement neuf dans la ville de Castres (Zone B2) et celà, dés 2019.

Les zones A, Abis et B1 restaient quant à elles éligibles au PTZ dans le neuf jusqu’en 2021.

Finalement, le PTZ reste en sursis en zone B2 et C

Devant le lobbying des professionnels du secteur de la construction et leur inquiétudes concernant leur activité, le président de la République est donc revenu sur le projet de réforme du Ptz le 6 octobre au Palais omnisports de Paris-Bercy lors des 24H du Bâtiment, rassemblement annuel organisé par la Fédération française du bâtiment (FFB).

L’abandon des zones B2 et C dans le PTZ neuf devrait donc être plus progressif avec son maintient en 2018 moyennant une réduction de moitié de son montant.

Actuellement plafonné à 40% maximum du coût totale de l’opération, le montant du PTZ dans ces zones devrait passer à 20%.

Aucune précision concernant le PTZ dans l’ancien avec travaux… Le suspens est à son comble…

PTZ 2018, qui sont les perdants ?

Avec l’annonce de la reconduction d’un nouveau PTZ en 2018 par le Gouvernement, se pose la question légitime de ce qui change réellement pour les ménages français souhaitant acquérir leur premier bien immobilier.

Pour rappel, cette aide financière octroyée par l’Etat pour devenir propriétaire (achat ou construction) est un Prêt immobilier complémentaire gratuit, sans frais ni intérêts, accessible sous certaines conditions :

  • Le PTZ est uniquement distribué aux primo accédants
  • Le Pret à Taux Zero est soumis à un plafond de revenus
  • le PTZ est éligible pour la construction, l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien nécessitant des travaux
  • Seules certaines zones géographiques permettent de bénéficier de ce crédit subventionné

C’est sur ce dernier point, le zonage du PTZ 2018, que les changements sont les plus importants et que beaucoup de futurs acheteurs y sont perdants !

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Le mandat de vente immobilier, soyez vigilants !

Lorsque vous confiez la vente de votre habitation à un agent immobilier, c’est lui qui s’occupe à votre place de trouver un acheteur intéressé par votre bien, au meilleur prix dans le délai imparti.

La profession des agents immobiliers est encadrée par la loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970 ainsi que par son décret d’application n° 72-278 du 20 juillet 1972.

Pour prendre en charge les démarches de mise en vente à votre place, l’agent immobilier doit vous faire signer un mandat de vente immobilier qui lui permettra, une fois le bien vendu, de toucher sa commission, aussi appelée honoraires ou frais d’agence.

Ce contrat vous engage juridiquement. Les clauses de nullité d’un mandat de vente sont nombreuses. Vous devez faire preuve de prudence !

Que faut-il connaître avant de s’engager avec une agence ? Comment savoir si le mandat que vous signez avec un agent immobilier est réalisé en bonne et due forme ? Quels sont les types de mandats qui existent ? Est-il possible de mettre fin à un mandat immobilier ?

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La tendance de l’immobilier en septembre

Quelle est la tendance des taux immobiliers actuels ? Quelle est l’évolution des prix du marché immobilier ? Découvrez notre analyse synthétique du mois de septembre au travers des derniers indicateurs fiables disponibles afin de savoir quels sont les meilleurs taux d’emprunt du moment et à quel prix se vendent les logements actuellement.

Des chiffres essentiels pour se situer sur le marché dans le cadre d’un achat immobilier à venir…

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Le PTZ 2018

Le prêt à taux 0 est l’une des mesures phare mise en place par l’Etat pour aider les ménages français à devenir propriétaires de leur logement.

En effet, cette aide à l’achat immobilier permet, sous certaines conditions, d’emprunter une somme d’argent à un taux d’intérêt de 0%, en complément d’un crédit immobilier principal.

Le PTZ aurait du s’arrêter au 31/12/2017 comme le prévoit la loi – article 59 de la loi de Finances pour 2015.

Le 13 septembre, en direct de la Matinale de Radio RTL, le secrétaire d’Etat à la cohésion des territoires, Julien Denormandie, annonce une reconduction de ce dispositif d’aide pour l’année 2018. Quels sont donc les nouvelles modalités du ptz 2018 ?

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