PTZ 2018 : qu’est-ce qui change ?

ptz 2018

Fin du suspens avec l’annonce faite par le gouvernement mercredi 20 septembre et vendredi 6 octobre sur l’avenir du PTZ. Ce prêt aidé est donc bien reconduit en 2018 mais de manière différente.

Le remaniement de cette aide à l’achat immobilier a été présenté vendredi 22 septembre au Conseil des ministres.

  • A quoi devons nous nous attendre avec cette refonte du PTZ ?
  • Quelles sont les modalités d’éligibilité qui différent des conditions actuelles du PTZ ?
  • Quelles sont les zones qui peuvent continuer à bénéficier de ce prêt à taux zéro 2018 ?
  • Pourquoi le gouvernement renouvelle-t-il une telle mesure pour le logement alors que la loi annonçait sa fin pour 2017 ?
  • Les zones B2 et C seront-elles supprimées du dispositif comme le prévoyait initialement le Plan Logement pour 2018 ?

Levons le voile sur ce PTZ 2018 relooké et les conséquences qu’entraîne son remaniement.

Les zones de France touchées par le remaniement du PTZ 2018

Pour rappel, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt délivré par l’Etat, sans frais et sans intérêt, destiné aux ménages primo accédants pour les aider à accéder à la propriété.

Cette aide publique crée pour booster l’accession à la propriété des ménages français est donc maintenue en 2018 et ce pour les 4 prochaines années.

Cependant, les critères d’obtention de ce prêt à 0% différent de ceux appliqués actuellement.

Durant les trois prochaines années, le PTZ est désormais « mieux ciblé pour construire plus vite en zone tendue et soutenir la revitalisation dans les zones détendues » annonce le secrétaire d’Etat en charge du dossier logement, Julien Denormandie.

Selon les déclarations du gouvernement, le PTZ dans les logements neufs sera maintenu dans les zones A, A bis et B1 pendant un délai de quatre ans, soit jusqu’au 31/12/2018.

Ces trois zones étant reconnues comme étant de grosses zones d’urbanisation où la demande de logement est plus forte que l’offre et dans lesquelles il est difficile de se loger. Les prix des logements dans ces villes sont élevés et le budget moyen nécessaire pour s’y installer est généralement plus important que dans les autres zones de France.

Le PTZ en zone B2 est en sursis ! Son obtention dans le neuf reste possible pendant encore deux ans soit jusqu’au 31/12/2019. Son montant ne pourra dépasser 20% du prix d’achat (contre 40% dans les autres zones)

Le PTZ devait être abandonné dans la zone C. C’était encore l’intention du Gouvernement jusqu’au 6 octobre dernier, date à laquelle Emmanuel Macron a fait marche arrière en déclarant son maintient dans le neuf pendant encore deux ans. Son montant maximum sera, comme en zone B2, divisé par deux.

Quant aux logements anciens avec travaux, le PTZ reste accessible aux zones B2 et C jusqu’au 31/12/2021 et disparaît dans les zones A, Abis et B1.

Evolution des zones géographiques éligibles au PTZ 2018

Zones GéographiquesFin du PTZ pour les logements neufsFin du PTZ pour les logements anciens + travaux
A31/12/202101/01/2018
A Bis31/12/202101/01/2018
B131/12/202101/01/2018
B231/12/201931/12/2021
C31/12/201931/12/2021
(Source : Ministère du logement)

zones ptz 2018

Zonage géographique déterminé par la politique du logement du Gouvernement (Source : Ministère du logement)

Déterminez ici la zone précise à laquelle appartient votre commune.

La meilleure solution aujourd’hui pour bénéficier des conditions actuelles du PTZ 2017 est de déposer sa demande de prêt au plus vite et ce, avant le 1er décembre 2017 maximum, afin d’anticiper l’instruction et la validation de votre plan de financement.

Recentrage du PTZ 2018 et mesures fiscales en faveur des propriétaires de terrains constructibles

Par répercussion et pour soutenir l’annonce de recentrage de son PTZ 2018 dans les zones tendues, l’Etat prend de nouvelles mesures fiscales pour inciter les propriétaires à vendre leurs terrains constructibles situés dans ces zones.

Les ventes des terrains concernés sont ainsi encouragées par d’importants abattements de plus value consentis par l’Etat aux propriétaires.

Ces abattements fiscaux sont distribués sur les 3 prochaines années et leurs montants différent selon le type de construction qui sera bâti sur le terrain :

  • abattement de 100%  pour la vente de terrains destinés à la construction de logements sociaux
  • abattement de 85% pour la vente de terrains destinés à la construction de logements intermédiaires
  • abattement de 70% pour la vente de terrains destinés à la construction de logement libres

Cette mesure devrait donc apporter un nouveau souffle à la construction immobilière qui tend à ralentir compte tenu du peu de terrains actuellement disponibles en zone tendue.

Cela devrait également engendrer la construction rapide d’habitations, apportant ainsi une réponse au besoin du logement qui reste la priorité absolue du gouvernement.

Les chiffres du PTZ

L’élargissement des critères d’obtention du PTZ en 2016 a permis une très nette augmentation des dossiers de crédits immobiliers contractés conjointement avec ce prêt.

chiffres PTZ

Statistiques du PTZ 2016

En effet, en 2016, un tiers des primo accédants montait son dossier de crédit avec un PTZ contre 23% en 2016.

L’augmentation des dossiers de crédit avec PTZ en 2016 était en hausse de 75% par rapport à 2015.

Près de 120 000 dossiers ont été accordés avec PTZ en 2016 et 45% des emprunteurs ont acheté leur bien immobilier avec.

Un primo accédant sur trois réalise son dossier de prêt avec PTZ en 2016 alors qu’ils n’étaient qu’un sur cinq en 2015.

Les montants du PTZ sont également à la hausse : en 2016, l’emprunt moyen du PTZ était de 65 266€ contre 51 303€ en 2015, soit une hausse de 23%.

Seul critère différent : le taux des primo accédants en 2016 est de 45% alors qu’ils n’étaient que 40% en 2015.

2016 était bien l’année record du PTZ et les emprunteurs ont bien fait d’en profiter !

simulation ptz

Exemple de simulation du PTZ en 2017

 

Synthèse du PTZ 2018 en une infographie

PTZ 2018

Infographie du PTZ 2018

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